246 Rue NORMANDIE · Pincourt
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 79,5 m² · constr. 1963 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 325 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662698325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
71070662698325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 38 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 660 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 176 957 $ Poids 79 % |
| 2 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 594 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 538 108 $ Poids 70 % |
| 3 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 87 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 69 % |
| 4 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 106 m · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 69 % |
| 5 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 652 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 570 057 $ Poids 69 % |
| 6 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 275 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 327 $ Poids 66 % |
| 7 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 386 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 486 442 $ Poids 62 % |
| 8 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 991 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 723 $ Poids 58 % |
| 9 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 294 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 600 $ Poids 56 % |
| 10 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 666 $ Poids 56 % |
| 11 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 461 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −45 593 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 498 281 $ Poids 49 % |
| 12 | 356, rue Grilli, Pincourt 2025-05-22 · 590 m · Vendu 497 500 $ (5 673 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 458 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −32 337 $ | 486 362 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.