107 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
490 000 $
Autre · 149 $/m² · 3 297,3 m² · constr. 2013 · terrain 18 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 297,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 913,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 449 900 $
Rôle antérieur 9 114 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662711212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 362 100 $
Valeur bâtiment
8 087 800 $
Rôle antérieur
9 114 800 $
ID provincial
71070662711212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 22 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-17 · 398 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 64 % |
| 2 | 109, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-30 · 398 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 63 % |
| 3 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-18 · 465 m · Vendu 410 995 $ Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 178 $ Poids 63 % |
| 4 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-17 · 465 m · Vendu 373 915 $ Ajust. marché +4 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 630 $ Poids 63 % |
| 5 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-11 · 465 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 63 % |
| 6 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-04 · 465 m · Vendu 595 701 $ Ajust. marché +7 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 213 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-19 · 465 m · Vendu 356 975 $ Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 476 $ Poids 62 % |
| 8 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-14 · 465 m · Vendu 591 220 $ Ajust. marché +7 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 675 $ Poids 62 % |
| 9 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-11 · 465 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 62 % |
| 10 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 465 m · Vendu 385 995 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 666 $ Poids 62 % |
| 11 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-03-30 · 465 m · Vendu 357 461 $ Ajust. marché +27 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 760 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-02-25 · 465 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.