108 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
774 500 $
Autre · 2 903 $/m² · 266,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 800 $
Rôle antérieur 956 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662720948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
956 700 $
ID provincial
71070662720948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 4ème Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-30 · 584 m · Vendu 690 000 $ (2 762 $/m²) 249,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 791 179 $ Poids 80 % |
| 2 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 944 439 $ Poids 37 % |
| 3 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 938 640 $ Poids 34 % |
| 4 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 029 405 $ Poids 33 % |
| 5 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 1 237 612 $ Poids 30 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 732 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 1 041 512 $ Poids 29 % |
| 7 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 1 116 506 $ Poids 28 % |
| 8 | 960, boulevard Perrot Nord, L'Île-Perrot 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 849 $/m²) 259,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 051 023 $ Poids 27 % |
| 9 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 066 600 $ Poids 26 % |
| 10 | 130, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 061 000 $ (3 963 $/m²) 267,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 613 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +106 100 $ | 1 252 929 $ Poids 24 % |
| 11 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −56 485 $ · Ajust. âge +43 160 $ | 1 079 281 $ Poids 22 % |
| 12 | 66, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 126 $/m²) 215,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 422 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 986 522 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.