105 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
691 900 $
Autre · 2 636 $/m² · 262,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 800 $
Rôle antérieur 1 190 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662721055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 900 $
Valeur bâtiment
799 900 $
Rôle antérieur
1 190 900 $
ID provincial
71070662721055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
481 968 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 4ème Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-30 · 486 m · Vendu 690 000 $ (2 762 $/m²) 249,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 785 241 $ Poids 86 % |
| 2 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge +44 605 $ | 900 565 $ Poids 34 % |
| 3 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 954 128 $ Poids 30 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 864 768 $ Poids 29 % |
| 5 | 960, boulevard Perrot Nord, L'Île-Perrot 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 849 $/m²) 259,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 997 748 $ Poids 28 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 186 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 964 491 $ Poids 27 % |
| 7 | 130, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 061 000 $ (3 963 $/m²) 267,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 613 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +106 100 $ | 1 244 408 $ Poids 26 % |
| 8 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 1 037 257 $ Poids 25 % |
| 9 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 146 145 $ Poids 25 % |
| 10 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 990 439 $ Poids 23 % |
| 11 | 116, de l'Église Ouest, Terrasse-Vaudreuil 2024-12-05 · 688 m · Vendu 350 000 $ (1 667 $/m²) 210 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 495 884 $ Poids 20 % |
| 12 | 66, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 126 $/m²) 215,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 551 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 910 901 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.