90 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
503 300 $
Autre · 5 394 $/m² · 93,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,3 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 500 $
Rôle antérieur 1 224 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662722367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
856 700 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
1 224 300 $
ID provincial
71070662722367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 28 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 517 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 639 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 299 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 671 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 282 826 $ Poids 81 % |
| 4 | 99, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-28 · 523 m · Vendu 345 000 $ (3 571 $/m²) 96,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 376 212 $ Poids 80 % |
| 5 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 539 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 609 623 $ Poids 76 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 744 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 795 $ Poids 75 % |
| 7 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 397 $ Poids 74 % |
| 8 | 108, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 648 m · Vendu 318 000 $ (3 573 $/m²) 89 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 113 $ Poids 73 % |
| 9 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 603 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 572 419 $ Poids 71 % |
| 10 | 111, chemin Duhamel, Pincourt 2025-11-06 · 557 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 332 042 $ Poids 70 % |
| 11 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 771 $ Poids 70 % |
| 12 | 97, chemin Duhamel, Pincourt 2025-10-01 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 630 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.