118 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 87,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 265 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662740781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
71070662740781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 319 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 236 849 $ Poids 87 % |
| 2 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 430 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 406 747 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 130 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 745 $ Poids 77 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 401 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 380 489 $ Poids 75 % |
| 5 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 402 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 426 853 $ Poids 72 % |
| 6 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 810 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 483 420 $ Poids 69 % |
| 7 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 399 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 485 329 $ Poids 69 % |
| 8 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 733 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 537 881 $ Poids 69 % |
| 9 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 776 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 169 $ Poids 67 % |
| 10 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 623 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 436 259 $ Poids 67 % |
| 11 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 862 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 536 597 $ Poids 65 % |
| 12 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 454 088 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.