118 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 120,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 344 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662740962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
71070662740962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 59 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 121 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 729 035 $ Poids 79 % |
| 2 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 517 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 222 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 538 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 607 886 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 516 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 771 463 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 385 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 611 697 $ Poids 74 % |
| 6 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 548 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 441 973 $ Poids 68 % |
| 7 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 780 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 648 391 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 840 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 310 $ Poids 68 % |
| 9 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 199 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 653 920 $ Poids 67 % |
| 10 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 720 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 542 603 $ Poids 67 % |
| 11 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 682 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 674 213 $ Poids 66 % |
| 12 | 126, Rue Burley, Pincourt 2025-07-02 · 175 m · Vendu 535 000 $ (4 764 $/m²) 112,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 555 770 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.