115 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 87,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 235 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662741130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
71070662741130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 13 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 425 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 244 497 $ Poids 84 % |
| 2 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 419 497 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 120 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 456 345 $ Poids 77 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 392 939 $ Poids 72 % |
| 5 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 418 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 441 103 $ Poids 72 % |
| 6 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 651 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 552 431 $ Poids 72 % |
| 7 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 449 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 499 849 $ Poids 68 % |
| 8 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 881 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 498 960 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 449 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 170 $ Poids 63 % |
| 10 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 728 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 449 324 $ Poids 63 % |
| 11 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 882 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 511 119 $ Poids 62 % |
| 12 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 902 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.