122 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 104,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 276 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662750303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
71070662750303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 168 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 543 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 399 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 416 030 $ Poids 86 % |
| 3 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 454 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 467 243 $ Poids 85 % |
| 4 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 309 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 259 519 $ Poids 81 % |
| 5 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 677 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 445 762 $ Poids 81 % |
| 6 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 660 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 561 191 $ Poids 79 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 491 966 $ Poids 79 % |
| 8 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 105 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 769 $ Poids 78 % |
| 9 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 712 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 450 143 $ Poids 78 % |
| 10 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 729 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 388 592 $ Poids 78 % |
| 11 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 660 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 514 957 $ Poids 77 % |
| 12 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 408 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 444 540 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.