128 Avenue 5 · Pincourt
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 106,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 241 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662750835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
71070662750835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 126 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 553 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 103 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 604 $ Poids 82 % |
| 3 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 630 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 571 368 $ Poids 82 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 405 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 423 638 $ Poids 82 % |
| 5 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 622 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 453 821 $ Poids 81 % |
| 6 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 703 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 458 451 $ Poids 80 % |
| 7 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 506 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 475 906 $ Poids 79 % |
| 8 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 456 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 524 611 $ Poids 77 % |
| 9 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 751 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 395 442 $ Poids 77 % |
| 10 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 605 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 524 170 $ Poids 76 % |
| 11 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 308 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 264 323 $ Poids 75 % |
| 12 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 748 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −57 570 $ | 544 880 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.