125 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 120,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 307 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662751183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
71070662751183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 37 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 201 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 983 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 618 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 535 658 $ Poids 73 % |
| 3 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 624 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 592 794 $ Poids 73 % |
| 4 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 610 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 483 817 $ Poids 72 % |
| 5 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 619 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 566 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 773 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 601 $ Poids 71 % |
| 7 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 495 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 550 267 $ Poids 71 % |
| 8 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 229 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 803 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 585 241 $ Poids 67 % |
| 9 | 126, Rue Burley, Pincourt 2025-07-02 · 249 m · Vendu 535 000 $ (4 764 $/m²) 112,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 782 $ Poids 65 % |
| 10 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 854 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 578 428 $ Poids 64 % |
| 11 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 662 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 390 816 $ Poids 64 % |
| 12 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 734 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 602 536 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.