131 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 87,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662751705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
71070662751705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 409 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −14 021 $ | 235 981 $ Poids 85 % |
| 2 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 488 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 405 301 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 268 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 312 $ Poids 76 % |
| 4 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 607 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 312 $ Poids 74 % |
| 5 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 734 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 481 677 $ Poids 74 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 507 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 379 052 $ Poids 73 % |
| 7 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 560 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 425 204 $ Poids 69 % |
| 8 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 661 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −23 952 $ | 434 772 $ Poids 66 % |
| 9 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 956 m · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 489 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 561 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 483 672 $ Poids 65 % |
| 11 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 914 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 176 144 $ Poids 65 % |
| 12 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 845 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 063 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.