138 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 87,9 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 274 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662760469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
71070662760469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 342 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 237 256 $ Poids 87 % |
| 2 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 405 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 407 426 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 649 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 484 267 $ Poids 77 % |
| 4 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 310 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 412 $ Poids 75 % |
| 5 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 445 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 381 127 $ Poids 75 % |
| 6 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 680 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 538 737 $ Poids 71 % |
| 7 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 570 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 436 949 $ Poids 69 % |
| 8 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 761 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 063 $ Poids 69 % |
| 9 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 845 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 177 069 $ Poids 69 % |
| 10 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 582 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 427 579 $ Poids 68 % |
| 11 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 508 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 59 216 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 560 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 486 092 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.