137 Avenue 5 · Pincourt
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 121,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 263 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662761226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
71070662761226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 22 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 223 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 997 $ Poids 76 % |
| 2 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 722 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 540 941 $ Poids 71 % |
| 3 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 598 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 488 515 $ Poids 71 % |
| 4 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 708 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 597 874 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 831 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 556 269 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 575 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 555 113 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 709 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 695 935 $ Poids 67 % |
| 8 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 149 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 274 360 $ Poids 65 % |
| 9 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 194 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 595 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 590 882 $ Poids 65 % |
| 10 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 827 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 581 158 $ Poids 64 % |
| 11 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 716 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 394 512 $ Poids 64 % |
| 12 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 685 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 608 281 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.