215 Rue FRONTENAC · Pincourt
Valeur estimée
467 500 $
Autre · 5 300 $/m² · 88,2 m² · constr. 1980 · terrain 22 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 438,5 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 599 000 $
Rôle antérieur 2 398 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662770976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 424 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
2 398 200 $
ID provincial
71070662770976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 17 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 344 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +21 669 $ | 272 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 465 480 $ Poids 86 % |
| 3 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 492 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 555 045 $ Poids 84 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 446 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 437 791 $ Poids 76 % |
| 5 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 698 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 202 378 $ Poids 75 % |
| 6 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 475 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +37 018 $ | 496 432 $ Poids 73 % |
| 7 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 687 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 572 232 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 079 $ Poids 72 % |
| 9 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 352 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 67 408 $ Poids 71 % |
| 10 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 398 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 542 545 $ Poids 70 % |
| 11 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 809 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 609 998 $ Poids 68 % |
| 12 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 933 m · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 506 819 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.