145 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 90,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662771109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
71070662771109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 448 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 243 063 $ Poids 88 % |
| 2 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 417 107 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 611 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 496 226 $ Poids 81 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 552 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 390 385 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 409 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 453 951 $ Poids 77 % |
| 6 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 452 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 484 177 $ Poids 75 % |
| 7 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 209 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 510 049 $ Poids 74 % |
| 8 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 463 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 60 552 $ Poids 73 % |
| 9 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 847 m · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 497 077 $ Poids 71 % |
| 10 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 604 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 550 434 $ Poids 71 % |
| 11 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 631 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 446 828 $ Poids 71 % |
| 12 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 694 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 438 133 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.