146 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 100,2 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 316 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662771332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
71070662771332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 26 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 140 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 534 834 $ Poids 98 % |
| 2 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 457 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 438 909 $ Poids 90 % |
| 3 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 441 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 506 999 $ Poids 89 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 482 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 409 379 $ Poids 88 % |
| 5 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 378 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 255 228 $ Poids 87 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 437 387 $ Poids 84 % |
| 7 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 424 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 63 289 $ Poids 82 % |
| 8 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 642 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 82 % |
| 9 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 670 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 459 702 $ Poids 80 % |
| 10 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 716 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 451 705 $ Poids 78 % |
| 11 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 581 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 552 809 $ Poids 77 % |
| 12 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 734 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 594 839 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.