164 Rue BRIARDALE · Pincourt
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 88,9 m² · constr. 1980 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 359 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662780790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
71070662780790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 41 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 340 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +21 669 $ | 273 030 $ Poids 89 % |
| 2 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 312 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 467 064 $ Poids 88 % |
| 3 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 410 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 557 022 $ Poids 88 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 434 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 439 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 638 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 203 158 $ Poids 77 % |
| 6 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 622 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 574 318 $ Poids 77 % |
| 7 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 402 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +37 018 $ | 498 043 $ Poids 77 % |
| 8 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 279 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 67 623 $ Poids 74 % |
| 9 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 360 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 544 339 $ Poids 73 % |
| 10 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 528 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 636 $ Poids 71 % |
| 11 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 750 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 612 157 $ Poids 70 % |
| 12 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 458 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 547 353 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.