156 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 112,3 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 328 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662781214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
71070662781214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 35 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 206 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 568 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 305 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 876 $ Poids 82 % |
| 3 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 365 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 465 840 $ Poids 82 % |
| 4 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 561 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 586 326 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 698 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 470 640 $ Poids 79 % |
| 6 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 736 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −57 570 $ | 559 620 $ Poids 77 % |
| 7 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 625 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 479 018 $ Poids 75 % |
| 8 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 350 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 538 009 $ Poids 75 % |
| 9 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 643 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 630 346 $ Poids 73 % |
| 10 | 150, Briardale, Pincourt 2025-07-18 · 196 m · Vendu 151 813 $ (1 376 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −7 591 $ | 153 608 $ Poids 71 % |
| 11 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 595 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 009 $ Poids 70 % |
| 12 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 690 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 537 006 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.