158 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 90,7 m² · constr. 1955 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 333 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662781395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
71070662781395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 22 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 443 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 243 606 $ Poids 89 % |
| 2 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 477 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 497 356 $ Poids 87 % |
| 3 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 418 013 $ Poids 87 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 545 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 391 236 $ Poids 80 % |
| 5 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 332 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 485 202 $ Poids 79 % |
| 6 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 328 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 60 675 $ Poids 78 % |
| 7 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 222 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 511 166 $ Poids 75 % |
| 8 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 512 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 454 841 $ Poids 74 % |
| 9 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 554 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 447 749 $ Poids 74 % |
| 10 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 347 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 420 036 $ Poids 73 % |
| 11 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 647 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 182 039 $ Poids 73 % |
| 12 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 772 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 509 057 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.