160 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 96,7 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 295 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662781566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
71070662781566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 17 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 238 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 527 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 313 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 500 579 $ Poids 92 % |
| 3 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 328 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 433 391 $ Poids 90 % |
| 4 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 455 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 251 751 $ Poids 89 % |
| 5 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 431 591 $ Poids 87 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 557 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 404 005 $ Poids 86 % |
| 7 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 313 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 62 516 $ Poids 86 % |
| 8 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 462 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 514 302 $ Poids 84 % |
| 9 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 580 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 499 580 $ Poids 83 % |
| 10 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 589 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 446 129 $ Poids 80 % |
| 11 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 607 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 587 590 $ Poids 78 % |
| 12 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 732 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 527 493 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.