164 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 331 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662781917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
71070662781917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 28 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 271 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 559 426 $ Poids 94 % |
| 2 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 292 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 458 517 $ Poids 94 % |
| 3 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 277 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 911 $ Poids 94 % |
| 4 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 285 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 860 $ Poids 87 % |
| 5 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 482 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 266 074 $ Poids 86 % |
| 6 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 567 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 530 371 $ Poids 85 % |
| 7 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 582 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 427 150 $ Poids 85 % |
| 8 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 552 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 471 794 $ Poids 85 % |
| 9 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 474 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 455 468 $ Poids 84 % |
| 10 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 570 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +21 158 $ | 620 955 $ Poids 83 % |
| 11 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 435 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 543 543 $ Poids 82 % |
| 12 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 697 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 559 789 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.