157 5 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 81,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 281 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662782142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
71070662782142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 19 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 668 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 171 563 $ Poids 81 % |
| 2 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 626 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 524 758 $ Poids 72 % |
| 3 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 682 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 554 021 $ Poids 69 % |
| 4 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 774 m · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 469 659 $ Poids 67 % |
| 5 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 527 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 470 806 $ Poids 65 % |
| 6 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 417 m · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 579 643 $ Poids 63 % |
| 7 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 433 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 575 461 $ Poids 63 % |
| 8 | 260, 5e boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-01 · 959 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 376 $ Poids 62 % |
| 9 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 863 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 378 $ Poids 62 % |
| 10 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 478 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 574 374 $ Poids 62 % |
| 11 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 502 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 230 846 $ Poids 60 % |
| 12 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 517 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 396 740 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.