159 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 89,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 274 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662782313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
71070662782313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 19 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 515 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 503 196 $ Poids 84 % |
| 2 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 514 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 246 533 $ Poids 84 % |
| 3 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 422 892 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 761 m · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 493 421 $ Poids 76 % |
| 5 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 652 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 183 956 $ Poids 76 % |
| 6 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 330 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 491 302 $ Poids 74 % |
| 7 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 366 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 61 384 $ Poids 73 % |
| 8 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 617 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 396 131 $ Poids 73 % |
| 9 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 630 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 556 711 $ Poids 71 % |
| 10 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 535 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 459 681 $ Poids 71 % |
| 11 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 633 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 452 776 $ Poids 69 % |
| 12 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 283 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 288 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 518 100 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.