161 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 112,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 341 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662782484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
71070662782484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 297 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 939 $ Poids 83 % |
| 2 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 320 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 495 605 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 639 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 502 586 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 389 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 674 553 $ Poids 80 % |
| 5 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 635 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 625 278 $ Poids 79 % |
| 6 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 565 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 509 468 $ Poids 77 % |
| 7 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 584 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 669 932 $ Poids 75 % |
| 8 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 312 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 571 416 $ Poids 75 % |
| 9 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 818 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 599 283 $ Poids 73 % |
| 10 | 150, Briardale, Pincourt 2025-07-18 · 291 m · Vendu 151 813 $ (1 376 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +2 277 $ | 163 545 $ Poids 70 % |
| 11 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 887 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 510 949 $ Poids 68 % |
| 12 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 647 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 576 361 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.