163 Avenue 5E · Pincourt
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 95,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 247 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662782654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
71070662782654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 13 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 295 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 495 979 $ Poids 91 % |
| 2 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 302 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 429 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 311 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 522 831 $ Poids 89 % |
| 4 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 538 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 249 391 $ Poids 86 % |
| 5 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 342 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 61 970 $ Poids 85 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 427 655 $ Poids 84 % |
| 7 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 490 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 509 453 $ Poids 84 % |
| 8 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 640 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 400 228 $ Poids 82 % |
| 9 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 547 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 441 998 $ Poids 80 % |
| 10 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 641 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 590 $ Poids 80 % |
| 11 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 565 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 582 220 $ Poids 78 % |
| 12 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 717 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 233 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.