165 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 121,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 276 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662782825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
71070662782825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 17 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 421 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 805 $ Poids 71 % |
| 2 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 666 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 677 262 $ Poids 68 % |
| 3 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 883 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 332 327 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 652 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 497 189 $ Poids 67 % |
| 5 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 635 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 618 868 $ Poids 65 % |
| 6 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 823 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 591 886 $ Poids 64 % |
| 7 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 396 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 279 364 $ Poids 63 % |
| 8 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 284 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge −6 817 $ | 491 753 $ Poids 63 % |
| 9 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 326 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 269 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 601 107 $ Poids 62 % |
| 10 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 935 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 438 785 $ Poids 62 % |
| 11 | 150, Briardale, Pincourt 2025-07-18 · 315 m · Vendu 151 813 $ (1 376 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −6 073 $ | 161 733 $ Poids 61 % |
| 12 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 529 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 338 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.