169 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 137,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 285 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662792186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
71070662792186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
470 636 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 18 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 432 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 295 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 637 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 719 129 $ Poids 81 % |
| 3 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 926 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 425 859 $ Poids 68 % |
| 4 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 859 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 354 747 $ Poids 65 % |
| 5 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 945 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 466 817 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 586 242 $ Poids 61 % |
| 7 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 745 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 519 $ Poids 60 % |
| 8 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 886 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 522 081 $ Poids 59 % |
| 9 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 692 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 434 071 $ Poids 56 % |
| 10 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 534 340 $ Poids 56 % |
| 11 | 121, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-29 · 663 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 676 $ Poids 53 % |
| 12 | 158, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-27 · 639 m · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 453 173 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.