173 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 88,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 349 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662792615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
71070662792615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 33 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 413 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 510 119 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 523 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 186 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 584 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 249 950 $ Poids 81 % |
| 4 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 428 588 $ Poids 80 % |
| 5 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 710 m · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 492 507 $ Poids 79 % |
| 6 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 201 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 498 183 $ Poids 76 % |
| 7 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 270 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −600 $ | 62 192 $ Poids 74 % |
| 8 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 538 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 598 120 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 622 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 524 487 $ Poids 69 % |
| 10 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 683 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 718 $ Poids 69 % |
| 11 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 701 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 563 130 $ Poids 69 % |
| 12 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 637 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −2 177 $ | 458 618 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.