27 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 153,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 579 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672309005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
71070672309005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 411 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 927 873 $ Poids 60 % |
| 2 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 817 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 529 663 $ Poids 50 % |
| 3 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 139 $ Poids 48 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 655 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 343 544 $ Poids 46 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 748 988 $ Poids 39 % |
| 6 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 815 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 769 970 $ Poids 38 % |
| 7 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 618 918 $ Poids 33 % |
| 8 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 240 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 082 413 $ Poids 32 % |
| 9 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 579 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 436 $ Poids 31 % |
| 10 | 496, 3ieme Boulevard, Pincourt 2024-08-07 · 461 m · Vendu 200 000 $ (1 285 $/m²) 155,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 234 602 $ Poids 31 % |
| 11 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 399 012 $ Poids 30 % |
| 12 | 733, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-11-22 · 751 m · Vendu 720 000 $ (5 353 $/m²) 134,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +51 926 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 984 377 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.