29 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 173,4 m² · constr. 1974 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 507 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672309112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
71070672309112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 678 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 363 722 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 75 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 277 922 $ Poids 61 % |
| 3 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 713 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 657 653 $ Poids 56 % |
| 4 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 444 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +57 154 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 987 155 $ Poids 49 % |
| 5 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 616 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 211 $ Poids 47 % |
| 6 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 110 $ Poids 44 % |
| 7 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 797 163 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 849 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 612 587 $ Poids 44 % |
| 9 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 478 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 702 522 $ Poids 40 % |
| 10 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 508 $ Poids 33 % |
| 11 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 946 $ Poids 30 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 633 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.