33 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 136,4 m² · constr. 1975 · terrain 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 500 $
Rôle antérieur 572 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672309180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
71070672309180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 450 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 839 070 $ Poids 57 % |
| 2 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 809 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 708 $ Poids 52 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 619 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 143 041 $ Poids 50 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 967 $ Poids 45 % |
| 5 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 467 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −55 330 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 874 671 $ Poids 44 % |
| 6 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 678 532 $ Poids 41 % |
| 7 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 820 $ Poids 41 % |
| 8 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 563 $ Poids 40 % |
| 9 | 733, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-11-22 · 802 m · Vendu 720 000 $ (5 353 $/m²) 134,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 937 536 $ Poids 34 % |
| 10 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 872 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 551 566 $ Poids 31 % |
| 11 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +55 623 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 672 601 $ Poids 29 % |
| 12 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 578 400 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.