24 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
953 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 203,6 m² · constr. 2021 · terrain 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 100 $
Rôle antérieur 655 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672309439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
727 100 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
71070672309439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 94 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 2 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 534 $ Poids 100 % |
| 2 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 638 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 008 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 949 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 920 $ Poids 65 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 601 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 428 646 $ Poids 64 % |
| 5 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 664 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 047 719 $ Poids 62 % |
| 6 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 904 957 $ Poids 60 % |
| 7 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 877 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 573 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 757 682 $ Poids 52 % |
| 8 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 643 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −65 497 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 004 615 $ Poids 52 % |
| 9 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 823 871 $ Poids 48 % |
| 10 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 951 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 819 371 $ Poids 45 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 870 334 $ Poids 38 % |
| 12 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 730 276 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.