36 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 165,4 m² · constr. 1988 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 479 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672309640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
71070672309640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 675 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 355 444 $ Poids 65 % |
| 2 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 479 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 962 834 $ Poids 55 % |
| 3 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 481 $ Poids 47 % |
| 4 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 892 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 637 160 $ Poids 47 % |
| 5 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 720 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 477 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 689 682 $ Poids 44 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −75 330 $ | 785 769 $ Poids 43 % |
| 7 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 843 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 638 983 $ Poids 34 % |
| 8 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 549 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 614 520 $ Poids 30 % |
| 9 | 496, 3ieme Boulevard, Pincourt 2024-08-07 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 285 $/m²) 155,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 988 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 228 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +56 528 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 121 107 $ Poids 28 % |
| 11 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 703 116 $ Poids 27 % |
| 12 | 60, Place Terrasse-Boucher, Pincourt 2024-08-01 · 772 m · Vendu 507 000 $ (3 075 $/m²) 164,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 659 256 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.