28 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 308 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672309677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
71070672309677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 31 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 577 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 559 422 $ Poids 84 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 866 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 474 628 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 249 $ Poids 61 % |
| 4 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 618 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 557 936 $ Poids 60 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 679 447 $ Poids 55 % |
| 6 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 476 642 $ Poids 53 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 529 017 $ Poids 52 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 528 096 $ Poids 49 % |
| 9 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 272 $ Poids 49 % |
| 10 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +1 132 $ | 262 088 $ Poids 46 % |
| 11 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 071 $ Poids 45 % |
| 12 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 628 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 480 915 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.