32 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 137,5 m² · constr. 1997 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 422 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672309794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
71070672309794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 415 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +60 488 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 842 706 $ Poids 56 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 577 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 411 $ Poids 49 % |
| 3 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 884 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 805 493 $ Poids 48 % |
| 4 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 445 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −51 986 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 878 015 $ Poids 47 % |
| 5 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 225 $ Poids 44 % |
| 6 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 749 576 $ Poids 43 % |
| 7 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 736 476 $ Poids 43 % |
| 8 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 999 $ Poids 39 % |
| 9 | 733, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-11-22 · 813 m · Vendu 720 000 $ (5 353 $/m²) 134,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 940 481 $ Poids 34 % |
| 10 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 862 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 611 001 $ Poids 33 % |
| 11 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −52 005 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 681 950 $ Poids 31 % |
| 12 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 185 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 027 231 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.