34 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 153,1 m² · constr. 1981 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 400 $
Rôle antérieur 608 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672309841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
608 000 $
ID provincial
71070672309841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 87 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 478 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 925 441 $ Poids 59 % |
| 2 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 893 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 596 784 $ Poids 47 % |
| 3 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 377 $ Poids 47 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 659 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 342 716 $ Poids 45 % |
| 5 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 878 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +52 668 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 844 994 $ Poids 37 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 747 012 $ Poids 37 % |
| 7 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 208 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 079 721 $ Poids 33 % |
| 8 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 527 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 576 526 $ Poids 32 % |
| 9 | 496, 3ieme Boulevard, Pincourt 2024-08-07 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 285 $/m²) 155,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 089 $ Poids 31 % |
| 10 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 680 957 $ Poids 30 % |
| 11 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 368 $ Poids 28 % |
| 12 | 733, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-11-22 · 840 m · Vendu 720 000 $ (5 353 $/m²) 134,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 982 235 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.