10 Place BASTIEN · Pincourt
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 161,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 492 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672329016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
71070672329016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 578 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 351 719 $ Poids 63 % |
| 2 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 492 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 951 890 $ Poids 57 % |
| 3 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 548 $ Poids 53 % |
| 4 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 914 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 622 737 $ Poids 47 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 768 505 $ Poids 45 % |
| 6 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 642 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −52 539 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 673 870 $ Poids 40 % |
| 7 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 402 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 600 975 $ Poids 33 % |
| 8 | 496, 3ieme Boulevard, Pincourt 2024-08-07 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 285 $/m²) 155,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 676 $ Poids 31 % |
| 9 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 121 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 108 994 $ Poids 30 % |
| 10 | 60, Place Terrasse-Boucher, Pincourt 2024-08-01 · 625 m · Vendu 507 000 $ (3 075 $/m²) 164,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 653 722 $ Poids 28 % |
| 11 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 696 631 $ Poids 27 % |
| 12 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +74 698 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 867 023 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.