12 Place BASTIEN · Pincourt
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 402 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672329187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
71070672329187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 424 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 289 189 $ Poids 61 % |
| 2 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 779 m · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 239 $ Poids 53 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 510 295 $ Poids 52 % |
| 4 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 656 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 540 566 $ Poids 48 % |
| 5 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +11 319 $ | 253 864 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 483 742 $ Poids 47 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 658 767 $ Poids 42 % |
| 8 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 513 590 $ Poids 40 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 530 992 $ Poids 33 % |
| 10 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 434 718 $ Poids 33 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 601 882 $ Poids 32 % |
| 12 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 505 659 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.