1195 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 376 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672399388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
71070672399388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 54 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 781 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 548 539 $ Poids 73 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 464 065 $ Poids 42 % |
| 3 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 545 938 $ Poids 40 % |
| 4 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 778 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 471 373 $ Poids 38 % |
| 5 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 916 m · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +75 277 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 896 798 $ Poids 38 % |
| 6 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 820 $ Poids 33 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 466 584 $ Poids 28 % |
| 8 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 120 001 $ Poids 27 % |
| 9 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 518 312 $ Poids 27 % |
| 10 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 665 196 $ Poids 27 % |
| 11 | 1187, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-06-27 · 68 m · Vendu 595 000 $ (5 634 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 659 348 $ Poids 27 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 597 794 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.