11 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 124,7 m² · constr. 1977 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 570 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672400019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
71070672400019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 256 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 800 397 $ Poids 75 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 428 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 138 173 $ Poids 72 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 952 $ Poids 63 % |
| 4 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 320 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 654 481 $ Poids 50 % |
| 6 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 519 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 636 333 $ Poids 50 % |
| 7 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 650 070 $ Poids 48 % |
| 8 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 286 $ Poids 47 % |
| 9 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 880 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 773 082 $ Poids 47 % |
| 10 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 974 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 452 564 $ Poids 45 % |
| 11 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 658 647 $ Poids 45 % |
| 12 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 734 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +58 020 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 549 188 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.