16 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 148,9 m² · constr. 1965 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 312 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672400274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
71070672400274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 335 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 912 672 $ Poids 60 % |
| 2 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 752 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 545 707 $ Poids 49 % |
| 3 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 121 $ Poids 49 % |
| 4 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 882 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 807 559 $ Poids 41 % |
| 5 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 309 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +98 169 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 880 387 $ Poids 41 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −50 645 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 736 636 $ Poids 38 % |
| 7 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 417 984 $ Poids 36 % |
| 8 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 624 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 124 $ Poids 35 % |
| 9 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +73 611 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 737 543 $ Poids 34 % |
| 10 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 651 310 $ Poids 34 % |
| 11 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 175 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 065 589 $ Poids 33 % |
| 12 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 517 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 247 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.