18 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 123,7 m² · constr. 1977 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 298 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672400342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
71070672400342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 331 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 797 092 $ Poids 74 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 497 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 137 655 $ Poids 71 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 900 $ Poids 59 % |
| 4 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 543 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 651 896 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 550 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 806 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 633 763 $ Poids 51 % |
| 7 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 878 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 550 $ Poids 46 % |
| 8 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 647 683 $ Poids 45 % |
| 9 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 809 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +55 530 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 546 698 $ Poids 44 % |
| 10 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 602 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 543 287 $ Poids 43 % |
| 11 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 450 665 $ Poids 43 % |
| 12 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 981 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.