20 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 143,8 m² · constr. 1955 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 318 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672400381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
71070672400381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 372 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 897 168 $ Poids 56 % |
| 2 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 346 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +81 312 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 863 530 $ Poids 48 % |
| 3 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 875 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 761 145 $ Poids 45 % |
| 4 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 788 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 512 258 $ Poids 43 % |
| 5 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −38 122 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 883 $ Poids 42 % |
| 6 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 512 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 134 878 $ Poids 41 % |
| 7 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 656 $ Poids 40 % |
| 8 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 394 325 $ Poids 39 % |
| 9 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 723 376 $ Poids 38 % |
| 10 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +61 793 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 964 $ Poids 35 % |
| 11 | 733, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-11-22 · 741 m · Vendu 720 000 $ (5 353 $/m²) 134,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 957 343 $ Poids 34 % |
| 12 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 177 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 048 429 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.