12 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 175,8 m² · constr. 1950 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 318 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672400506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
71070672400506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 53 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 535 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 366 205 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 72 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 279 905 $ Poids 67 % |
| 3 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 568 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 195 $ Poids 64 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 885 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 479 $ Poids 56 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 803 092 $ Poids 51 % |
| 6 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 734 398 $ Poids 50 % |
| 7 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 988 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 405 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 707 595 $ Poids 49 % |
| 8 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 328 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +64 450 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 994 451 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 748 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 567 403 $ Poids 46 % |
| 10 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 881 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −35 240 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 737 $ Poids 39 % |
| 11 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 555 349 $ Poids 36 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 129 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.