10 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 424 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672400718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
71070672400718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 64 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 481 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 739 $ Poids 86 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 760 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 415 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 903 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 526 245 $ Poids 68 % |
| 4 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 511 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 585 138 $ Poids 64 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 711 746 $ Poids 61 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 553 312 $ Poids 58 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 500 177 $ Poids 58 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 996 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 551 678 $ Poids 55 % |
| 9 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 645 558 $ Poids 53 % |
| 10 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 996 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 272 984 $ Poids 51 % |
| 11 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 569 883 $ Poids 50 % |
| 12 | 76, 23 Avenue, Pincourt 2025-06-30 · 982 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 519 768 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.