30 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
1 255 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 265,6 m² · constr. 2008 · terrain 5 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 961 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 800 $
Rôle antérieur 947 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672400972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
917 200 $
Rôle antérieur
947 700 $
ID provincial
71070672400972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 99 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 801 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 995 849 $ Poids 73 % |
| 2 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 598 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +63 010 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 069 748 $ Poids 63 % |
| 3 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 906 m · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 150 426 $ Poids 61 % |
| 4 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 859 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 308 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 808 113 $ Poids 54 % |
| 5 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 899 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 293 992 $ Poids 38 % |
| 6 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +84 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 450 $ Poids 33 % |
| 7 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 106 $ Poids 29 % |
| 8 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 000 235 $ Poids 26 % |
| 9 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −58 657 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 044 739 $ Poids 26 % |
| 10 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 909 998 $ Poids 24 % |
| 11 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 202 064 $ Poids 23 % |
| 12 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 347 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 1 011 737 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.