930 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
1 001 900 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 162,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,8 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 400 $
Rôle antérieur 737 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672401057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
71070672401057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 96 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 462 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 352 443 $ Poids 68 % |
| 2 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 207 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 954 018 $ Poids 61 % |
| 3 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 920 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 754 790 $ Poids 60 % |
| 4 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 837 195 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 629 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 654 083 $ Poids 57 % |
| 6 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 475 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −51 360 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 798 $ Poids 44 % |
| 7 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 697 892 $ Poids 36 % |
| 8 | 496, 3ieme Boulevard, Pincourt 2024-08-07 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 285 $/m²) 155,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 126 $ Poids 33 % |
| 9 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 509 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 645 471 $ Poids 32 % |
| 10 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 777 323 $ Poids 32 % |
| 11 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 660 011 $ Poids 32 % |
| 12 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 211 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +46 770 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 121 349 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.