9 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 7 932 $/m² · 107,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 300 $
Rôle antérieur 652 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672401110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 500 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
71070672401110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 500 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 715 $ Poids 84 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 722 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 062 $ Poids 75 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 413 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 646 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 244 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 789 503 $ Poids 63 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 549 191 $ Poids 59 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 102 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 554 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 631 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 854 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 620 453 $ Poids 55 % |
| 9 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 800 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 514 308 $ Poids 54 % |
| 10 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 972 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 487 141 $ Poids 52 % |
| 11 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 654 $ Poids 52 % |
| 12 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 477 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 683 816 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.