7 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 129,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 530 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672401182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 900 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
71070672401182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 226 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 817 255 $ Poids 70 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 394 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 140 818 $ Poids 66 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 420 $ Poids 60 % |
| 4 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 487 $ Poids 57 % |
| 5 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 945 $ Poids 49 % |
| 6 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 917 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 996 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 667 667 $ Poids 47 % |
| 8 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 662 245 $ Poids 42 % |
| 9 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 954 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 569 309 $ Poids 40 % |
| 10 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 965 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 462 249 $ Poids 40 % |
| 11 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 673 033 $ Poids 40 % |
| 12 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 679 221 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.